Comment sont calculées les estimations ?

Chez Lokimo, nous avons la volonté d’être entièrement transparents avec nos utilisateurs concernant nos sources et méthodes de calculs. Vous trouverez ci-après la méthode de fonctionnement de notre système d’estimation:

Appartements

• Si des ventes sont disponibles dans l'immeuble de l’adresse renseignée, alors on calcule le prix au m² pour la typologie du bien que l'on cherche à estimer dans l'immeuble.
• Sinon, on se base sur le prix au m² de l'immeuble.
• S'il n'y a pas de ventes dans l'immeuble, alors on prend le prix au m² de la typologie renseignée dans l'iris.
• Le prix au m² de chaque vente prise en compte est pondéré en fonction de l'évolution du prix au m² de la zone jusqu'à maintenant.

note

En résume, voici l'équivalence entre l'indice de confiance affiché sur le résultat de l'estimation et la méthode utilisée:

• 5/5 : les données de ventes des biens de même typologie sont disponibles dans l'immeuble correspondant à l'adresse indiquée
• 4/5 : des données de ventes sont disponibles dans l'immeuble correspondant à l'adresse indiquée
• 3/5 : le prix au m² de la typologie dans l'IRIS a été utilisé pour faire l'estimation
• 2/5 : le prix au m² de la typologie dans la commune a été utilisé pour faire l'estimation
• 1/5 : le prix au m² de la commune a été utilisé pour réaliser l'estimation

Maisons

• On fait la moyenne du prix au m² des maisons ayant les mêmes caractéristiques les plus proches.
• Le prix au m² de chaque vente prise en compte est pondéré en fonction de l'évolution du prix au m² de la zone jusqu'à maintenant.